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MQ servicios inmobiliarios ingresa al segmento de renta habitacional

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6 octubre, 2016

La compañía, que cumple este año su 90 aniversario, se encargará, en una primera fase, de buscar arrendatarios para 284 departamentos.

MQ Servicios Inmobiliarios, empresa chilena que en 2016 ha cumplido 90 años de vida, propiedad de la familia Montalva Herreros, ingresará al segmento de renta habitacional a gran escala, tras asumir el encargo de fondos de inversión propietarios de dos edificios de departamentos, para que la compañía arriende todas las unidades disponibles (566, en total) y administre globalmente ambos inmuebles.  

Los edificios -uno situado en Presidente Balmaceda, comuna de Santiago, y el otro en Hipódromo de Chile, comuna de Independencia- cuentan, en conjunto, con 284 departamentos (151 el primero y 133 el segundo), así como con 143 estacionamientos y 139 bodegas, en total. Las tipologías de los departamentos van desde 1 dormitorio y 1 baño, hasta 3 dormitorios y 2 baños, y las superficies oscilan entre un mínimo de 30 m2 y un máximo de 79 m2. Los valores de arriendo fluctuarán entre $195.000 y $436.000, mientras que el precio de los estacionamientos variará entre $46.800 y $52.000.

La aceptación por parte de MQ de hacerse cargo del arrendamiento y gestión integral de los dos edificios residenciales, proceso que se iniciará en el cuarto trimestre de este año, supone la entrada de la compañía en el segmento denominado renta habitacional, un negocio aún incipiente en Chile, pero muy exitoso en Estados Unidos y algunos países de Europa, impulsado por ‘family office’, personas de alto patrimonio, fondos de inversión, o compañías de seguros, basado en promover la construcción o adquirir edificios habitacionales ya construidos, con el propósito de destinar los departamentos a arriendo y, de ese modo, asegurar ingresos recurrentes de largo plazo.

Según el gerente general de MQ Servicios Inmobiliarios, Luis Ignacio Montalva, “los inversionistas institucionales están encontrando en la renta habitacional una forma de diversificar su cartera inmobiliaria, focalizada hoy en el segmento de oficinas y centros comerciales, y, simultáneamente, la vía para entrar en un negocio poco maduro en Chile, en el que el arrendamiento de departamentos va a cobrar fuerza, como consecuencia del encarecimiento de las propiedades, por la escasez de suelo y el impacto del IVA, así como por el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito hipotecario, todo lo cual hará que quiénes estaban pensando en comprar una vivienda renuncien a ello, y opten por el arriendo”.  

 “La renta habitacional es un negocio donde todos ganan. Por una parte, el inversionista que dispone de un edificio de departamentos para arriendo, se desliga de todos los temas de gestión, y sólo se ocupa de recibir ingresos, según sus expectativas de rentabilidad a largo plazo. Y, por otro lado, el arrendatario tiene un único interlocutor para todos los aspectos que involucran vivir en una comunidad: desde el contrato de arriendo, hasta la administración del edificio”, señaló Luis Ignacio Montalva.

La administración de los espacios comunes de los dos edificios que tiene previsto arrendar y gestionar globalmente MQ Servicios Inmobiliarios, se llevará a cabo a través de su filial DYK Supervisión de Condominios, sociedad que actualmente administra más de medio centenar de comunidades en Santiago, tanto habitacionales, como oficinas e instalaciones comerciales, en la que también participa la compañía inmobiliaria norteamericana Draper and Kramer.

Categoría: Economía

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MQ servicios inmobiliarios ingresa al segmento de renta habitacional

La compañía, que cumple este año su 90 aniversario, se encargará, en una primera fase, de buscar arrendatarios para 284 departamentos.

MQ Servicios Inmobiliarios, empresa chilena que en 2016 ha cumplido 90 años de vida, propiedad de la familia Montalva Herreros, ingresará al segmento de renta habitacional a gran escala, tras asumir el encargo de fondos de inversión propietarios de dos edificios de departamentos, para que la compañía arriende todas las unidades disponibles (566, en total) y administre globalmente ambos inmuebles.  

Los edificios -uno situado en Presidente Balmaceda, comuna de Santiago, y el otro en Hipódromo de Chile, comuna de Independencia- cuentan, en conjunto, con 284 departamentos (151 el primero y 133 el segundo), así como con 143 estacionamientos y 139 bodegas, en total. Las tipologías de los departamentos van desde 1 dormitorio y 1 baño, hasta 3 dormitorios y 2 baños, y las superficies oscilan entre un mínimo de 30 m2 y un máximo de 79 m2. Los valores de arriendo fluctuarán entre $195.000 y $436.000, mientras que el precio de los estacionamientos variará entre $46.800 y $52.000.

La aceptación por parte de MQ de hacerse cargo del arrendamiento y gestión integral de los dos edificios residenciales, proceso que se iniciará en el cuarto trimestre de este año, supone la entrada de la compañía en el segmento denominado renta habitacional, un negocio aún incipiente en Chile, pero muy exitoso en Estados Unidos y algunos países de Europa, impulsado por ‘family office’, personas de alto patrimonio, fondos de inversión, o compañías de seguros, basado en promover la construcción o adquirir edificios habitacionales ya construidos, con el propósito de destinar los departamentos a arriendo y, de ese modo, asegurar ingresos recurrentes de largo plazo.

Según el gerente general de MQ Servicios Inmobiliarios, Luis Ignacio Montalva, “los inversionistas institucionales están encontrando en la renta habitacional una forma de diversificar su cartera inmobiliaria, focalizada hoy en el segmento de oficinas y centros comerciales, y, simultáneamente, la vía para entrar en un negocio poco maduro en Chile, en el que el arrendamiento de departamentos va a cobrar fuerza, como consecuencia del encarecimiento de las propiedades, por la escasez de suelo y el impacto del IVA, así como por el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito hipotecario, todo lo cual hará que quiénes estaban pensando en comprar una vivienda renuncien a ello, y opten por el arriendo”.  

 “La renta habitacional es un negocio donde todos ganan. Por una parte, el inversionista que dispone de un edificio de departamentos para arriendo, se desliga de todos los temas de gestión, y sólo se ocupa de recibir ingresos, según sus expectativas de rentabilidad a largo plazo. Y, por otro lado, el arrendatario tiene un único interlocutor para todos los aspectos que involucran vivir en una comunidad: desde el contrato de arriendo, hasta la administración del edificio”, señaló Luis Ignacio Montalva.

La administración de los espacios comunes de los dos edificios que tiene previsto arrendar y gestionar globalmente MQ Servicios Inmobiliarios, se llevará a cabo a través de su filial DYK Supervisión de Condominios, sociedad que actualmente administra más de medio centenar de comunidades en Santiago, tanto habitacionales, como oficinas e instalaciones comerciales, en la que también participa la compañía inmobiliaria norteamericana Draper and Kramer.