El Presidente Sebastián Piñera firmó este lunes un proyecto de ley que modifica la actual ley de arriendos y que busca evitar abusos en los contratos.
El proyecto propone agilizar los procesos de solución de controversias y restitución del inmueble en el caso de arrendatarios morosos.
Además, busca acelerar la notificación de las demandas de arrendamiento y permitir que un juez entregue en forma anticipada la propiedad a su dueño.
Dentro de las novedades que de los cambios es que se fija un plazo de 10 días para dictar sentencia, se acelera su cumplimiento y se facilita el procedimiento para que las deudas por servicios básicos queden asociadas a los arrendatarios, de tal forma de evitar que un propietario deba pagar deudas que no le pertenecen.
Para terminar con abusos contra arrendatarios y arrendadores firmamos #NuevaLeyDeArriendos que agiliza y simplifica procesos judiciales, deja deudas por servicios básicos a nombre del que no las pagó y regula subarriendo, restableciendo la justicia y facilitando acceso a vivienda pic.twitter.com/pbhTtx6WXP
— Sebastian Piñera (@sebastianpinera) July 15, 2019
La iniciativa también incluye que se puedan efectuar demandas, sin abogado de por medio, si el valor mensual del arriendo llega hasta las 8 UTM ($ 400 mil aprox.), lo que representará un ahorro relevante para los afectados.
También se establecerá una protección para los arrendatarios, y las viviendas deberán cumplir con el estándar que exige la ordenanza general de urbanismo y construcciones, con multas de no cumplimiento entre cinco a 100 UTM ($250 mil aprox. a $5.000.000 aprox.)
Finalmente, las garantías en los contratos de arrendamiento no podrán ser superior a dos rentas mensuales y deberán ser restituidas dentro de los 60 días a partir de la restitución del inmueble y que, de realizarse descuentos en su devolución, deberán justificarse y documentar los gastos que lo motivaron.