El acceso a la vivienda en Chile enfrenta un escenario cada vez más exigente. Según datos de Tinsa, durante 2025 se otorgaron 61.575 créditos hipotecarios, frente a los 71.515 del año anterior, lo que representa una caída del 14% y confirma una tendencia a la baja que se arrastra desde la pandemia.
Este descenso refleja un endurecimiento de las condiciones de entrada al mercado inmobiliario, donde factores como el ahorro inicial y el costo mensual han elevado las barreras para quienes buscan comprar una propiedad.
Más exigencias para acceder a una vivienda
El gerente general de Hogarízate, Francisco Recabarren, explicó que el acceso siempre ha estado condicionado por dos factores clave: el pie y el dividendo mensual, ambos hoy más difíciles de cumplir.
“En los últimos cinco años, ambas se han vuelto más exigentes, obligando a las familias a contar con mayor ahorro y a enfrentar pagos mensuales más altos”, señaló, apuntando al impacto de las tasas y la UF. Este escenario ha obligado a los compradores a replantear sus decisiones.
Nuevas estrategias de compra
Ante este contexto, quienes buscan su primera vivienda han comenzado a modificar su estrategia de ingreso al mercado, optando por decisiones más pragmáticas y planificadas.
Entre las principales tendencias destacan postergar la compra, elegir propiedades más pequeñas o trasladarse hacia comunas emergentes con precios más accesibles y proyección de plusvalía.
“Muchas familias están ajustando su forma de entrar al mercado (…) buscan propiedades más acotadas o evalúan nuevas ubicaciones para poder cuadrar números”, explicó Recabarren.
El auge de las comunas emergentes
Uno de los cambios más visibles es el creciente interés por sectores que antes no estaban en el radar de los compradores, pero que hoy ofrecen oportunidades atractivas.
Estas comunas emergentes combinan valores más bajos con mejoras en conectividad y desarrollo urbano, lo que las posiciona como alternativas viables para ingresar al mercado.
Para muchos, esta decisión no responde a una renuncia, sino a una estrategia de largo plazo. “Muchas familias están priorizando ingresar al mercado por sobre la ubicación inicial”, concluyó el
