Un análisis del mercado inmobiliario revela que el gasto común puede marcar una diferencia significativa en el costo total de arrendar un departamento, alcanzando variaciones de hasta un 200% entre comunas de la Región Metropolitana.
De acuerdo con cifras de Assetplan, el mayor operador de renta residencial institucional en Chile, el gasto común promedio en departamentos de un dormitorio puede ir desde cerca de $72.000 en Santiago Centro hasta aproximadamente $236.000 en Las Condes, lo que representa una diferencia de hasta $164.000 mensuales.
Según explican desde Assetplan, este diferencial responde principalmente al estándar de los edificios y los servicios asociados, como conserjería, seguridad, mantención de ascensores, aseo y áreas comunes, además de la superficie de las unidades.
“Muchas veces el análisis se centra solo en el valor del arriendo, pero el gasto común es un factor clave que impacta directamente el costo final de vivir en una propiedad. Es una variable que puede cambiar completamente la decisión de dónde arrendar”, explican desde Assetplan.
Comunas con gastos comunes más bajos
El análisis también permite identificar aquellas comunas donde los gastos comunes son más bajos, lo que puede reducir de forma importante el costo total de arrendar. “Siempre hay que considerar la suma de ambos costos”, señalan desde la compañía.
En este grupo destacan comunas como Santiago Centro, La Florida y Ñuñoa, donde los gastos comunes se ubican entre los más bajos del mercado.
Estos niveles contrastan con comunas del sector oriente, donde el gasto común puede superar los $230.000 mensuales, generando diferencias relevantes frente a zonas más accesibles.
Si bien algunas de estas comunas han registrado alzas en el último año, sus niveles continúan siendo significativamente más bajos, lo que las posiciona como alternativas más convenientes para quienes buscan optimizar su presupuesto mensual.
El análisis considera una muestra de 82 edificios multifamily en 11 comunas de la Región Metropolitana, incluyendo Las Condes, Providencia, Ñuñoa, La Florida, Santiago Centro, Estación Central y La Cisterna, y se basa en departamentos de tipología 1D1B y 2D2B, comparando datos entre enero de 2025 y enero de 2026.
