El reciente estudio de Tinsa revela una disminución del 7% en las ventas de vivienda nueva en la Región Metropolitana comparado con el trimestre anterior, y un 16,7% menos en comparación con el mismo trimestre del año pasado.
A pesar de esta caída, el interés por la inversión inmobiliaria ha sostenido el mercado.
Fabián García, director general de Tinsa, explicó que la demanda se ha trasladado a comunas donde el segmento arrendatario es más fuerte.
“La compra con motivo de inversión ha sido el ancla durante este periodo”, afirmó García. Comunas como Quinta Normal (+200%), Recoleta (+34%), San Joaquín (+9,6%), Conchalí (+8,6%), Independencia (+8,1%) y Santiago Centro (+6,4%) han experimentado un importante repunte en la venta de viviendas nuevas.
Impacto de la expansión urbana en la Región Metropolitana
García señaló que la expansión de la ciudad y la mejora en la infraestructura urbana, como las nuevas líneas de Metro, generan plusvalía.
“Estos factores pueden ser captados por quienes adquieren vivienda para arrendar, obteniendo beneficios de las rentas de arrendamiento y la plusvalía urbana”, añadió.
Las comunas con un stock relevante de unidades para segmentos medios, como Ñuñoa, han mostrado mayores contracciones en la venta de vivienda nueva. Ñuñoa registró una disminución del 25,7%, pasando de cerca de 750 unidades vendidas en el 2T de 2023 a aproximadamente 560 unidades en el 2T de 2024. San Miguel, Macul y La Florida también registraron retrocesos anuales del 34,7%, 29,3% y 28,4%, respectivamente.
Las afueras de Santiago ganan terreno
El interés por comunas fuera del primer anillo urbano de la capital aumentó entre quienes buscan su primera vivienda.
Comunas como Peñaflor (+78,9%), Padre Hurtado (+10%) y Colina (+9,6%) han mostrado incrementos en sus ventas frente al 2T de 2023.
El especialista atribuye esto a las ventajas competitivas de precio y superficie en estos mercados, en un escenario donde las modalidades híbridas de trabajo permiten a muchos capitalinos buscar propiedades fuera del anillo Américo Vespucio.
Tendencias futuras
García concluye que Santiago sigue los pasos de grandes urbes mundiales, donde los centros urbanos son principalmente para arrendatarios y quienes buscan ser propietarios prefieren áreas lejos del centro con buenas vías de acceso.
“Es previsible que los proyectos futuros modifiquen su mix de productos para hibridar mejor entre residentes y arrendatarios, desarrollando amenidades que maximicen las rentas de quienes buscan invertir”, concluyó.
