En un nuevo episodio de En Simple, el abogado especialista en derecho tributario Gustavo Serrano explicó los principales cambios y beneficios tras la aprobación de la Megareforma.
Uno de los cambios más relevantes es la exención del impuesto territorial para personas mayores de 65 años respecto de su vivienda principal. Serrano explicó que el beneficio comenzará a regir en 2027, por lo que durante 2026 las cuotas de contribuciones deberán seguir pagándose normalmente.
El abogado enfatizó que el beneficio no operará automáticamente. Los propietarios deberán realizar una declaración jurada ante el Servicio de Impuestos Internos para acreditar que la propiedad corresponde a su vivienda principal.
Además, la propiedad deberá estar a nombre de una persona natural y no registrar deudas por impuesto territorial ni cuotas de aseo. En el caso de una propiedad perteneciente a una sociedad, el beneficio no será aplicable.
Serrano también explicó que la declaración tendría carácter anual y que existen sanciones para quienes intenten acceder al beneficio mediante información falsa.
IVA para viviendas nuevas: ¿cuánto podría bajar el precio?
Otro de los aspectos destacados fue la modificación al IVA de las viviendas nuevas. La normativa contempla que durante 12 meses la primera venta de determinadas viviendas nuevas quedará exenta de impuesto.
El especialista explicó que la medida busca abordar dos situaciones simultáneas: el stock de viviendas que actualmente tienen las inmobiliarias y el encarecimiento de las propiedades.
“La normativa dice que durante 12 meses la venta de viviendas nuevas, la primera venta que se haga sobre un apartamento, va a estar no grabada con IVA, va a estar exenta”, explicó.
Serrano aclaró que esto no significa que los precios vayan a caer automáticamente un 19%, ya que el IVA de los inmuebles no se calcula sobre la totalidad del valor de la propiedad. En su estimación, el impacto podría ubicarse aproximadamente entre 8% y 10%.
Cambios para empresas y Pymes
Otro de los puntos analizados fueron las modificaciones a las tasas de impuestos corporativos. Serrano explicó que el impuesto de las empresas comenzará una trayectoria descendente hasta llegar al 23%.
Sin embargo, advirtió que el proceso plantea desafíos para las Pymes, especialmente por la diferencia entre la tasa que pagan actualmente y aquella que enfrentarían al pasar al régimen general.
“El incentivo de dejar de ser PYME, claro, pago más impuestos y cosas, pero la idea es que usted crezca, entonces hay que buscar alguna forma también de incentivar eso y no generar el desincentivo”, manifestó.
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