El Presidente José Antonio Kast encabezó, en el proyecto DS19 Viento Norte y Sur, ubicado en Ciudad Parque Bicentenario de Cerrillos, la puesta en marcha del FOGAES ampliado y del nuevo Subsidio Tramo 4.000, en el marco de la Ley N.° 21.748, que extiende y fortalece el subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios y la garantía estatal FOGAES para la compra de la primera vivienda.
La ley fue publicada en el Diario Oficial el lunes 17 de agosto, con el propósito de seguir apoyando a las familias en el acceso a la vivienda propia y de contribuir a la reactivación del sector construcción y del empleo. Según cifras del mercado, existe un stock de más de 99.613 viviendas nuevas sin vender a nivel nacional, del cual un 89,4% corresponde a inmuebles de un valor inferior a 6.000 UF. A esto se suman 170 mil viviendas con permisos de edificación ya aprobados, lo que refuerza el potencial de esta política para reactivar la oferta habitacional.
Entre las principales novedades de la ley destacan la ampliación de la cobertura del programa, que aumenta de 50 mil a 80 mil los subsidios disponibles; el incremento del valor máximo de las viviendas elegibles, desde 4.000 a 6.000 UF; y la extensión de la vigencia de ambos beneficios por 12 meses adicionales, hasta el 31 de mayo de 2028. El FOGAES estará disponible para las personas a partir de septiembre de este año, mediante una licitación administrada por BancoEstado en la que participarán entidades financieras reconocidas por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).
De acuerdo con el último reporte del Administrador FOGAES, al 7 de agosto se contabilizan 41.668 solicitudes de créditos con subsidio a la tasa a nivel nacional, de las cuales 32.683 ya han sido formalizadas. De estas, 10.320 corresponden a familias con subsidio habitacional del Minvu, y actualmente más de 11 mil familias con este beneficio se encuentran en la etapa final del proceso para hacerlo efectivo.
A esta política se suma el nuevo Subsidio Tramo 4.000, que estará disponible en noviembre de 2026 a través de un llamado especial con 5.000 cupos, y que permitirá adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF (hasta 4.500 UF en las zonas extremas de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, la Provincia de Palena y la Isla de Chiloé). El beneficio contempla un aporte del Minvu de 400 UF y exige un ahorro mínimo de 200 UF, pudiendo complementarse con el FOGAES y el subsidio a la tasa hipotecaria. Actualmente, la oferta de viviendas de hasta 4.000 UF alcanza el 71,7% del mercado.
La actividad se desarrolló en el proyecto DS19 Viento Norte y Sur, que contempla 842 departamentos en cuatro condominios, con viviendas DS19 de hasta 2.800 UF —actualmente agotadas—, emplazadas en terrenos de Serviu Metropolitano. La iniciativa es desarrollada por Grupo Vías, con construcción a cargo de EBCO, arquitectura de MOBIL e inmobiliaria 70w; las obras se iniciaron en junio de 2024 y su término está estimado para el primer semestre de 2027. Por tratarse de viviendas nuevas dentro del rango de precio elegible, las operaciones del proyecto que cumplan los demás requisitos pueden acogerse al subsidio a la tasa y a la garantía FOGAES.
