Nuevas medidas buscan facilitar el acceso a la casa propia, mediante mejores condiciones de financiamiento, cambios en el pie y un mayor número de viviendas que pueden acceder a beneficios.
José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE de la Universidad de los Andes, destacó el escenario para quienes actualmente evalúan adquirir una propiedad. “Es sin duda un buen momento para comprar, especialmente en unidades nuevas que permiten usar el subsidio a la tasa y la garantía”, señaló el especialista.
Los beneficios para comprar una vivienda
Una de las principales medidas permite que el Estado actúe como aval por hasta un 10% del valor de la propiedad, facilitando un financiamiento bancario de hasta 90%. Esto permite reducir el ahorro inicial requerido para el pie desde un 20% hasta un 10% del valor de la vivienda.
Además, el valor máximo de las propiedades elegibles aumentó de 4.000 a 6.000 UF, mientras que los cupos disponibles subieron de 50 mil a 80 mil.
A ello se suma un subsidio a la tasa hipotecaria, que busca disminuirla aproximadamente un punto porcentual, pudiendo llevar tasas cercanas al 4% hacia rangos próximos al 3%.
La advertencia sobre los dividendos
Pese a estas condiciones, Simian llamó a considerar la capacidad de pago familiar, debido a que un mayor porcentaje de financiamiento también implica asumir una deuda más elevada.
“La dificultad aquí puede estar en que el ingreso familiar no es capaz de pagar con cierta holgura el dividendo resultante. Más financiamiento implica dividendos más altos”, explicó.
El académico agregó que los beneficios también pueden resultar atractivos para quienes buscan una propiedad como inversión, particularmente en unidades de menor valor.
