
Con el objetivo de reactivar el mercado inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda, el Gobierno presentó un proyecto de ley que busca mitigar los efectos de la prolongada crisis del sector. La iniciativa, anunciada por el ministro de Hacienda, Mario Marcel, propone reducir los costos de los créditos hipotecarios mediante subsidios y un programa de garantías estatales, en colaboración con la banca y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
El proyecto combina dos herramientas clave para estimular la compra de viviendas:
- Subsidio a las tasas de interés hipotecario:
- El Estado cubrirá hasta 60 puntos base de la tasa de interés, permitiendo que los compradores paguen cuotas más bajas en sus créditos hipotecarios.
- Este subsidio se aplicará de manera directa al momento de otorgar el crédito, mientras que los bancos recibirán el pago del Estado posteriormente.
- Garantías estatales para los créditos:
- A través del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), se respaldará el 60% del valor de las viviendas, facilitando que las instituciones financieras otorguen financiamiento a más personas.
El objetivo principal de estas medidas es aumentar la venta de propiedades en al menos 20.000 unidades adicionales, superando el promedio actual de 30.000 viviendas anuales y acercándose a los niveles de demanda previos al estallido social y la pandemia.
El programa está diseñado para beneficiar tanto a nuevos compradores como a quienes busquen mejores condiciones de financiamiento:
- Primeras viviendas:
- Un total de 5.000 subsidios se destinarán a propiedades de hasta UF 3.000, priorizando el plan de emergencia habitacional bajo los requisitos del DS 15.
- Ampliación del financiamiento:
- Los créditos hipotecarios podrán cubrir hasta el 90% del valor de la vivienda, facilitando el acceso a familias con menos capacidad de ahorro.
- Las promesas de compraventa deberán celebrarse a partir del 1 de enero de 2025, y el plazo para solicitar los subsidios será de 12 meses tras la publicación de la ley.
El ministro Marcel ejemplificó cómo estas medidas impactarán los costos para los compradores. Por ejemplo, una rebaja de 100 puntos base en la tasa de un crédito hipotecario a 30 años para una vivienda de 3.500 UF podría reducir el dividendo mensual en $80.000, bajando de $680.000 a $600.000.
El anuncio del proyecto contó con la participación de la ministra (s) de Vivienda, Gabriela Elgueta, junto con representantes del sector privado, como el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Alfredo Echavarría, y el presidente de la Asociación de Bancos, José Manuel Mena.
Echavarría subrayó la gravedad de la situación actual al afirmar que “estamos enfrentando la peor crisis de la historia”, pero valoró las medidas anunciadas como un paso necesario para reactivar el sector.
Por su parte, las instituciones financieras destacaron que la combinación de subsidios y garantías es una fórmula eficaz para reducir la incertidumbre y estimular la inversión en vivienda.
Con esta propuesta, el Gobierno busca dar un impulso al mercado inmobiliario y aliviar el acceso a la vivienda para miles de familias en el país, enfrentando una de las crisis más profundas que ha vivido el sector en décadas.
📢 ¡Excelentes noticias! Hoy nuestro pdte. Alfredo Echavarría destacó el trabajo conjunto con el @GobiernodeChile y @AbifChile para el Proyecto de Ley del Subsidio al Dividendo, que busca reducir el stock de viviendas y facilitar su compra con subsidios a tasas de interés y… pic.twitter.com/MKxhjGEQtk
— Cámara Chilena de la Construcción (@CChC_Chile) January 28, 2025