Uno de los principales temas que afectan al país es la crisis de vivienda, en donde existe un déficit estructural de más de 650 mil hogares. El panorama se vuelve más complejo si se toma en cuenta que los costos asociados a la inversión en infraestructura aumentaron en los últimos años.
Por lo mismo, Miguel Calisto, diputado de la Comisión de Economía; Juan Armando Vicuña, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC); Ítalo Bravo, alcalde de Pudahuel; y Julio Nazar, académico de la Facultad de Arquitectura de la UDD conversaron con Pablo Zalaquett en Con Diálogo es Distinto sobre cómo superar la crisis de vivienda que afecta a Chile.
Causas de la crisis de vivienda en Chile
El presidente de la CChC comenzó explicando que existen causas “externas, por ejemplo el aumento del precio de los materiales de construcción. Y también tenemos temas internos, como el aumento del IVA a la construcción, los planos reguladores se han ido restringiendo a lo largo de todo el país; y eso hace que no se pueda construir ‘densidad’ y se tenga que construir ‘extensión’, al pasar eso, las ciudades se tienen que extender y los valores de la tierra comienzan a subir”. A ello agregó “incertidumbre jurídica que tenemos hoy en día, donde puedes tener un permiso de construcción pero te lo pueden revocar”. Como último punto mencionó a Bienes Nacionales, “cualquier tipo de hallazgo que encuentres en la obra, te paralizan la obra y tienen que entrar arqueólogos al terreno. Al final, los costos se elevan, los plazos se alargan y todo eso va al precio”.
Por su parte, el diputado apuntó a otras causas sociopolíticas, como el estallido social, la pandemia, los procesos constituyentes y la crisis de fragmentación política que se vive actualmente. “La inestabilidad social y política siempre termina repercutiendo en la actividad económica. Por eso es muy importante que volvamos a entender que el país tiene que volver a crecer y reactivarse económicamente. Para eso tenemos que hacer el esfuerzo respecto al ordenamiento del sistema político. Tenemos que buscar mecanismos que nos permitan destrabar la burocracia”.
De la vivienda a la ciudad
En tanto, el alcalde, indicó que en Pudahuel actualmente hay 12 proyectos habitacionales, por lo que hace un balance “por un lado positivo, porque hemos creado y construido viviendas; pero por otro, entendemos que hay un segmento de vecinos que no van a poder acceder a proyectos sociales y van a necesitar comprar y ahí es donde hay un problema de ciudad que tiene a crecer a la periferia y no necesariamente eso reviste una calidad de vida”.
Por último, el académico de la UDD mostró su preocupación porque “la crisis de vivienda termine siendo también una crisis de ciudad. Hoy tenemos un déficit de 650 mil viviendas, que es el déficit estructural y si le sumamos la ‘calidad’, eso sube a más de un millón 300 mil viviendas. Lo importante es que construyamos viviendas, pero siendo ciudad. En ese sentido, la visión del Estado, tiene que ver con aglutinar los esfuerzos concentrando no solamente al Ministerio de Vivienda, sino que viendo cómo el transporte y la conectividad se adecúan para hacer ciudad en estos territorios, que muchas veces son periféricos y que los dejamos de lado”. En detalle, “se pueden generar barrios integrados, diversos, mixtos, pero generes barrios completos”.
