El mercado de arriendo residencial en la Región Metropolitana muestra un comportamiento dispar según su ubicación geográfica. De acuerdo con el más reciente InfoRenta de TOCTOC, correspondiente al cierre de mayo de 2026, el Gran Santiago exhibe resultados generales estables, aunque con contrastes significativos entre sus distintas macrozonas.
El análisis destaca que el sector oriente se consolida como el motor del mercado, presentando las vacancias más bajas de toda la región, situándose en torno al 1%. Esta alta demanda ha impulsado los precios al alza de forma sostenida, con un incremento anual cercano al 12% en UF. En términos de valores unitarios, esta zona lidera con un promedio de 0,37 UF/m².
Al respecto, Romina Hurtado, Business Owner Inmobiliaria Venta Usada de TOCTOC, comenta que “el sector oriente sigue mostrando una resiliencia importante. La baja disponibilidad de unidades no solo ha empujado los precios al alza por sobre el promedio regional, sino que también mantiene a esta macrozona como la de mayor valorización, superando ampliamente a otros sectores de la capital”.
Contrastes en el Gran Santiago
En el resto de la capital, el panorama es diverso. La zona centro-oriente (Ñuñoa, Macul, La Reina, Peñalolén) se posiciona como el segundo sector con precios más altos, promediando los 0,27 UF/m². Por su parte, el resto del Gran Santiago mantiene promedios de arriendo cercanos a los 0,20 UF/m².
La macrozona norte aparece como una de las más afectadas en el último periodo. Según el reporte, este sector ha experimentado un deterioro en sus precios y una tendencia al alza en las vacancias durante el último semestre. En contraste, el sector sur-oriente (liderado por comunas como La Florida) ha comenzado a mostrar una mejoría en sus niveles de ocupación tras un periodo de expansión masiva, aunque todavía se mantiene como la macrozona con las vacancias promedio más altas de la región.
“Observamos un mercado a distintas velocidades. Mientras el sector oriente y centro-oriente gozan de una ocupación casi plena, otras zonas como el sector norte están enfrentando un ajuste más complejo en su oferta y demanda. Es fundamental monitorear estas tendencias macro zonales para entender el dinamismo real de la renta residencial en la capital”, añade Hurtado.
A nivel global, el InfoRenta indica que el parque total de departamentos en arriendo en la Región Metropolitana alcanza las 477,9 mil unidades, con una ocupación general del 97,9%. En tanto, el mercado de casas cuenta con un stock de 211,1 mil unidades y una ocupación del 98,9%. Finalmente, el modelo de renta institucional o Multifamily suma 53,8 mil departamentos, con una ocupación en régimen del 94,6%.
