El alza de la UF se ha convertido en un factor cada vez más visible para quienes viven en propiedades arrendadas bajo esta modalidad. Pero el efecto sobre el bolsillo no depende únicamente de la inflación. Un análisis de PROurbe Gestión Inmobiliaria, que compara el primer trimestre de 2025 con igual período de 2026 en las comunas de Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes, muestra que los precios de publicación también registraron cambios relevantes.
El fenómeno se observa con mayor claridad en estas tres comunas del sector oriente de la Región Metropolitana, porque predominan los contratos indexados a UF: el 98% de los arriendos en Vitacura están pactados bajo esta modalidad, mientras que en Lo Barnechea la proporción alcanza el 95% y en Las Condes el 89%, señalan en PROurbe.
Independiente del ajuste sistemático de la UF -que hoy supera los $40 mil-, el análisis detectó cambios relevantes en los valores de oferta según tipología y comuna, evidenciando que el mercado también está corrigiendo precios por demanda.
En Lo Barnechea, por ejemplo, los valores ofertados en departamentos de 2 dormitorios aumentaron cerca de 11%, pasando de $1,4 millones a $1,6 millones, mientras que los de 5 dormitorios subieron un 18%, llegando a valores cercanos a $4,3 millones.
El mayor incremento del análisis se registra en Vitacura, donde departamentos de 3 dormitorios aumentaron cerca de 21,5%, pasando de $2,1 millones a $2,6 millones entre el primer trimestre de 2025 y el de 2026.
Viviendas grandes a la baja
En contraste, las mayores bajas encontradas en el estudio de PROurbe se concentran en propiedades de mayor tamaño.
En Lo Barnechea, las casas de 5 dormitorios retrocedieron cerca de 15,6%, mientras que en Las Condes las casas de 3 dormitorios disminuyeron en torno a 14%, de $2,7 millones a $2,3 millones. Las casas de 4 dormitorios también mostraron retrocesos cercanos al 11% y los departamentos de 5 dormitorios disminuyeron alrededor de 13%.
De acuerdo con PROurbe, estas variaciones responden a un reordenamiento de la demanda por tipo de propiedad.
Mientras los departamentos de tamaño medio -principalmente de 2 y 3 dormitorios– concentran una demanda más activa y mayores presiones al alza, las viviendas de mayor superficie enfrentan una absorción más lenta, ajustando sus precios a la baja incluso en un contexto de aumento de la UF.
