Un análisis realizado por Assetplan, reveló las comunas que más aumentaron sus gastos comunes durante el último año, concretamente entre enero de 2025 y enero de 2026..
El estudio consideró información de 81 edificios ubicados en 10 comunas de la Región Metropolitana, analizando principalmente tipologías de departamentos de 1 dormitorio y 2 dormitorios, con el objetivo de observar la evolución del costo de operación de los edificios durante el último año.
De acuerdo con el análisis, detrás de la comuna de Ñuñoa aparecen Las Condes y La Florida, ambas con aumentos cercanos al 16%, seguidas por Estación Central (+13%) y La Cisterna (+13%).
Ranking de alza en gastos comunes (1D1B)
- Ñuñoa: +17%
- Las Condes: +16%
- La Florida: +16%
- Estación Central: +13%
- La Cisterna: +13%
Las Condes: los gastos comunes más altos de la RM
Si bien Ñuñoa lidera el aumento porcentual, Las Condes continúa siendo la comuna con los gastos comunes más altos dentro de la muestra analizada.
En esta comuna, el gasto común promedio para departamentos de 1 dormitorio alcanza cerca de $236.000 mensuales, mientras que en Santiago Centro bordea los $72.000, lo que refleja diferencias importantes según el estándar de los edificios y los servicios disponibles.
El estudio muestra que estas variaciones responden principalmente al nivel de servicios, tamaño de los departamentos y estándar de los edificios, factores que influyen directamente en el costo de operación de cada comunidad.
Desde Assetplan explican que el valor de los gastos comunes está directamente asociado a los costos de operación de cada edificio, incluyendo remuneraciones de conserjería, mantención de ascensores, seguridad, aseo y mantención de espacios comunes.
“El gasto común refleja en gran medida el estándar de operación del edificio. Elementos como seguridad, mantención de ascensores, iluminación de áreas comunes y servicios asociados al edificio inciden directamente en el costo mensual que pagan los residentes”, explican desde Assetplan.
