Una batería de medidas impulsadas por el Gobierno busca reactivar el mercado inmobiliario y facilitar el acceso de las familias a la compra de viviendas. Entre ellas se encuentran cambios en el financiamiento del pie, el aumento del valor máximo de las propiedades que pueden acceder al beneficio y una ampliación de los cupos disponibles.
Para José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Escuela de Negocios ESE de la Universidad de los Andes (Uandes), estas medidas generan condiciones favorables para quienes estén evaluando comprar una propiedad. “Es sin duda un buen momento para comprar, especialmente en unidades nuevas que permiten usar el subsidio a la tasa y la garantía que permite que el financiamiento sea hasta el 90%”, señala.
Uno de los principales cambios corresponde al financiamiento del pie al 10%, mediante el cual el Estado actúa como aval por hasta el 10% del valor de la propiedad. Esto permite que los bancos puedan otorgar créditos con hasta un 90% de financiamiento, reduciendo el ahorro inicial requerido por las familias desde un 20% a un 10%.
A esto se suma el aumento del tope de las viviendas elegibles, que pasó de 4.000 a 6.000 UF, ampliando el número de proyectos orientados a la clase media que pueden acceder al beneficio. Además, el programa incrementó sus cupos de 50 mil a 80 mil.
Las medidas también contemplan un subsidio a la tasa de interés hipotecaria, que busca reducir aproximadamente en un punto porcentual las tasas del mercado. De esta manera, tasas cercanas al 4% pueden situarse en torno al 3% o rangos cercanos al 3,3%, dependiendo de la entidad bancaria.
¿Dividendos más altos?
Sin embargo, Simian advierte que un mayor porcentaje de financiamiento no necesariamente significa una menor carga mensual. “La dificultad aquí puede estar en que el ingreso familiar no es capaz de pagar con cierta holgura el dividendo resultante. Más financiamiento implica dividendos más altos”, explica.
El académico de la Uandes también destaca el atractivo de estas condiciones para quienes buscan adquirir una propiedad como inversión, especialmente en unidades de menor precio, “el beneficio es interesante para unidades de menor precio para inversión, ya que permiten obtener una mejor rentabilidad, por lo tanto, el beneficio mejora en cualquier caso la decisión de compra”, sostiene.
