Francisco Castro Tapia y Gianfranco Calcagno Brunetto, dos figuras destacadas del sector inmobiliario en Chile, se unen para revolucionar el mercado inmobiliario con su nueva empresa Mega Terrenos.
El mercado inmobiliario chileno está a punto de experimentar un cambio significativo con la llegada de Mega Terrenos, una empresa que promete marcar un antes y un después en el negocio de las parcelas de agrado.
Al frente de este ambicioso proyecto se encuentran Francisco Castro Tapia y Gianfranco Calcagno Brunetto, dos profesionales con una trayectoria notable en el sector inmobiliario y que, a través de esta alianza, buscan ofrecer una propuesta única en el mercado.
Francisco Castro Tapia, ingeniero comercial con un máster en marketing y especialización en finanzas, comenzó su carrera en multinacionales de diversos sectores, incluyendo la construcción. Su experiencia en empresas de cemento, químicos y PVC le ha proporcionado una visión integral del mercado inmobiliario.
En los últimos cinco años, Francisco ha logrado posicionar ventas por un valor de 150 millones de dólares, destacándose por su habilidad para transformar y profesionalizar el rubro de terrenos agro residenciales.
“Mi pasión es el desarrollo inmobiliario, especialmente en el segmento de las parcelas de agrado, que tiene un gran potencial de crecimiento y valorización. Con Mega Terrenos, queremos ofrecer a nuestros clientes una experiencia de compra diferente, basada en la confianza, la transparencia y la calidad”, afirma Francisco Castro.
Por su parte, Gianfranco Calcagno Brunetto, con formación en ingeniería civil industrial y prevención de riesgos, ha llevado su expertise del mundo corporativo al ámbito inmobiliario. Su enfoque en procesos operacionales y estrategias comerciales ha sido clave en su transición hacia el sector inmobiliario, donde ha demostrado un talento especial para manejar y motivar equipos, así como para innovar en las estrategias de inversión.
“Me motiva el desafío de crear valor en el mercado inmobiliario, aportando con mi experiencia y conocimiento en la gestión de proyectos. Con Mega Terrenos, buscamos generar un impacto positivo en el entorno, respetando el medio ambiente y la normativa vigente, y entregando a nuestros clientes un producto de alta calidad y rentabilidad”, señala Gianfranco.
Mega Terrenos: Una visión compartida
Mega Terrenos surge como una respuesta a la necesidad de profesionalizar y dinamizar el mercado de las parcelas de agrado en Chile. Esta empresa no solo apunta a liderar el mercado local, sino que también tiene la ambición de expandirse a nivel regional, ofreciendo una propuesta diferenciada y enfocada en la calidad y la innovación.
Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), que analizó los datos de los censos de 2002 y 2017, la cantidad de parcelas de agrado en la Región Metropolitana aumentó en un 369,3%, mientras que a nivel regional el crecimiento es del 820,6%. Este fenómeno se explica por la búsqueda de una mejor calidad de vida, el aumento del teletrabajo, la mayor disponibilidad de créditos hipotecarios y la escasez de suelo urbano.
Sin embargo, el mercado de las parcelas de agrado también presenta desafíos y riesgos, como la falta de regulación, la informalidad, la especulación, la fragmentación del territorio y el deterioro ambiental.
Por ello, Mega Terrenos se propone como una alternativa seria y confiable, que ofrece parcelas de agrado con todas las garantías legales, servicios básicos, infraestructura de calidad y un diseño paisajístico acorde al entorno.
“Nuestro enfoque es revolucionar el sector inmobiliario en Chile, apuntando a dominar un amplio segmento del mercado de parcelas de agrado. La meta es clara: queremos alcanzar una participación de mercado del 80% con este ambicioso proyecto. Al unir fuerzas con Gianfranco y otros colaboradores, estamos en camino de lograr ventas estimadas en más de 100 millones de dólares para 2024”, detalla Francisco Castro sobre la magnitud e impacto esperado de la iniciativa.
Consejos para comprar una parcela de agrado
Al considerar la compra de una parcela de agrado en Chile, es fundamental tener en cuenta varios aspectos. Según señalan Francisco y Gianfranco, estos son:
- Ubicación y accesibilidad: La cercanía a centros urbanos y la facilidad de acceso son clave. Es conveniente elegir una parcela que se encuentre en una zona con buen desarrollo y proyección, que cuente con servicios públicos y privados cercanos, y que tenga una buena conectividad con las principales vías de transporte. Además, se debe verificar el estado de los caminos interiores y el tipo de pavimentación.
- Legalidad: Verificar la situación legal del terreno es esencial. Se debe comprobar que la parcela tenga su rol propio, que esté inscrita en el Conservador de Bienes Raíces, que no tenga hipotecas, gravámenes, prohibiciones ni expropiaciones, y que cuente con los permisos de edificación correspondientes. También se debe revisar el reglamento del loteo, la subdivisión o el condominio, para conocer las restricciones y normas que rigen el uso del suelo.
- Servicios básicos: Asegurarse de la disponibilidad de agua, electricidad y otros servicios. Es importante consultar si la parcela cuenta con agua potable, ya sea de la red pública o de un sistema de agua potable rural, y si tiene factibilidad de conexión. También se debe verificar si la parcela tiene acceso a la red eléctrica o si requiere de un sistema alternativo, como paneles solares o generadores. Asimismo, se debe considerar la posibilidad de contar con otros servicios, como alcantarillado, gas, internet y telefonía.
- Potencial de plusvalía: Considerar el crecimiento a futuro del área y su impacto en el valor del terreno. Se debe evaluar el potencial de desarrollo y valorización de la zona donde se ubica la parcela, teniendo en cuenta los proyectos urbanos, comerciales, industriales y turísticos que se puedan realizar en el entorno. También se debe analizar la oferta y la demanda de parcelas de agrado en el mercado, y las tendencias de precios y rentabilidad.
La unión de Francisco Castro Tapia y Gianfranco Calcagno Brunetto en Mega Terrenos representa un hito en el mercado inmobiliario chileno. Con su vasta experiencia y enfoque innovador, están listos para transformar el paisaje de las parcelas de agrado, ofreciendo a los chilenos opciones más estructuradas y profesionales para sus inversiones inmobiliarias.