Durante el primer trimestre del 2023 hubo una disminución de -5% en las solicitudes de preaprobaciones de crédito, en comparación con el mismo periodo del 2022. Sin embargo, arrojó que al comparar con el último trimestre del 2022, hubo un alza de 17%, lo cual obedece a un factor estacional.
Los porcentajes son el resultado del último estudio de Solicitudes de Pre Aprobaciones de Créditos Hipotecarios (PAC) de EnlaceInmobiliario.
“Al finalizar el año las personas están preocupadas de planificar las fiestas de fin de año y tienden aumentar el consumo en otros ítems, por lo tanto, se retraen de la búsqueda de propiedades. Tarea que se reactiva al comenzar un nuevo año calendario”, explica Sergio Barros, director ejecutivo de EnlaceInmobiliario.
Al analizar las solicitudes por estado, el volumen de solicitudes preaprobadas disminuyó un 48% el primer trimestre del 2023 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Además, las solicitudes preaprobadas con modificaciones, subieron un 39% respecto al mismo periodo. “La baja en el volumen de solicitudes preaprobadas y el alza en solicitudes con modificaciones, podría estar asociado a las exigentes condiciones que aún persisten al momento de evaluar la solicitud por parte de las instituciones financieras, especialmente en lo que respecta al parámetro dividendo-renta”, agrega el ejecutivo.
Variables demográficas y preferencias por solicitud
Respecto al género, tanto hombres como mujeres se mantienen sin variaciones respecto al mismo trimestre del 2022, con 52% solicitudes realizadas por varones y 48% por mujeres.
Al revisar las preferencias por tipo de vivienda, se mantiene la tendencia por los departamentos con 65%, por sobre las casas (38%), lo que responde a la mayor demanda por este tipo de inmuebles. En cuanto al destino del bien, el ejecutivo agrega que “el uso residencial se sigue manteniendo como primera opción con un 82%. En tanto las propiedades para fines de inversión y segunda vivienda se mantienen sin variaciones.
En relación a los subsidios, el interés por las viviendas con este beneficio estatal aumentó considerablemente durante este primer trimestre (70%), al compararlo con el mismo periodo del año anterior (59%).
“El aumento en la preferencia por este tipo de viviendas es un reflejo del deterioro de la economía en las familias chilenas, que finalmente optan por buscar propiedades de un menor valor y que además tengan una ayuda estatal para su financiamiento”, puntualiza Barros.
