Cifras del InfoInmobiliario de TOCTOC muestran que el sector inmobiliario de la Región Metropolitana registró una desaceleración en abril, luego del dinamismo observado en el primer trimestre.
En el segmento de departamentos, las ventas netas alcanzaron 1.622 unidades en abril, una caída mensual del 15,2% (frente a las 1.913 unidades de marzo). Los valores totales transados cayeron un 9,8%.
El mercado de casas experimentó un ajuste similar: 320 unidades vendidas en abril, un descenso del 16,7% frente a las 384 de marzo. En términos de valor, las transacciones sumaron 1.537 UF/m², una disminución del 9,8%.
A pesar del enfriamiento mensual, ambos segmentos mantienen crecimiento anual acumulado: departamentos +17,5% y casas +16,4% en lo que va de 2026.
Expectativa por exención del IVA
Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, explicó que “abril muestra una caída en comparación a marzo, que había retornado a los ritmos de venta esperados. Históricamente abril suele demostrar un desempeño similar a marzo, pero el retraso en la decisión de compra de quienes esperan mejores condiciones por el proyecto de exención al IVA en venta de viviendas nuevas se ha traducido en menor actividad en salas de venta”.
Sin embargo, agregó que “la perspectiva de largo plazo sigue siendo positiva, con un crecimiento esperado anual entre el 5% y el 10% en el mercado total”.
La tasa de desistimiento sobre ventas en departamentos subió de 14,9% en marzo a 18,9% en abril. En casas, mejoró levemente de 14,7% a 14,0%.
A nivel acumulado anual, los desistimientos han disminuido un 23,2% en departamentos y un 32,2% en casas respecto al año anterior.
Stock y precios
La oferta disponible en la capital cerró abril con 49.963 departamentos (47,6% en etapa verde, 45,6% de entrega inmediata) y 7.014 casas (51,9% de entrega inmediata).
Los precios promedio por metro cuadrado: departamentos en 83 UF/m² (+4,8% anual), con alzas en San Miguel (15,3%) y Ñuñoa (9,4%). Casas en 63 UF/m² (-0,5% anual), con incrementos en Peñaflor (21,2%) y Lo Barnechea (11,3%).
