Comprar una vivienda continúa siendo un desafío para miles de familias chilenas, pese a que el mercado inmobiliario mantiene una amplia oferta de propiedades nuevas disponibles.
Un análisis de Rabbitts Capital reveló que Chile acumula 99.613 viviendas nuevas sin vender, mientras las dificultades para obtener financiamiento siguen limitando el acceso a la casa propia.
¿Por qué cuesta tanto comprar una vivienda en Chile?
Según cifras gubernamentales citadas en el estudio, el 89,4% de las propiedades disponibles cuesta menos de 6.000 UF, segmento al que apuntan distintos incentivos habitacionales.
Sin embargo, el principal obstáculo sigue siendo económico: reunir el pie, demostrar ingresos suficientes y cumplir las exigencias bancarias para obtener un crédito hipotecario.
Un estudio de la Universidad San Sebastián y Tinsa estimó que el dividendo representa el 45,3% del ingreso familiar, bajo los supuestos considerados en su análisis.
Además, el Banco Central informó una tasa hipotecaria promedio de 4,07% durante septiembre de 2026 para créditos en UF a más de tres años.
Subsidios buscan reactivar las compras
Entre las medidas gubernamentales destacan la ampliación del subsidio a la tasa hipotecaria y del FOGAES, junto con nuevos incentivos para facilitar la adquisición de viviendas.
El CEO de Rabbitts Capital, Luis Conejeros, advirtió que el aumento de la actividad inmobiliaria no garantiza una mejora en las posibilidades de compra.
“Estamos viendo una recuperación inmobiliaria, pero no podemos confundir una mayor actividad comercial con una mejora real en el acceso a la vivienda”, señaló.
El especialista sostuvo que el endeudamiento, los ingresos y la capacidad de ahorro seguirán siendo factores determinantes para que más familias puedan concretar una compra.
